Firenze è situata nel cuore della Toscana, nel centro-nord dell’Italia. Posizionata lungo il fiume Arno e circondata da dolci colline, la città occupa una posizione strategica che la rende facilmente raggiungibile da tutte le principali destinazioni italiane ed europee. La sua centralità è uno dei motivi per cui rappresenta una base ideale sia per chi desidera viverci stabilmente sia per chi cerca una seconda casa nel cuore culturale del Paese.
Sì, Firenze è un perfetto punto di partenza per esplorare alcune delle destinazioni più rinomate della Toscana:
Firenze gode di infrastrutture eccellenti:
Firenze attrae investitori grazie ai suoi prestigiosi palazzi storici e appartamenti con affreschi situati nei quartieri più esclusivi. Possedere una residenza qui significa vivere immersi in arte e storia, con l’opportunità di trasformare il proprio investimento attraverso affitti brevi di lusso, molto apprezzati da una clientela internazionale in cerca di esperienze esclusive.
Firenze è una delle città d’arte più iconiche del mondo e anche una destinazione lifestyle internazionale. Considerata un “museo a cielo aperto”, offre un patrimonio immobiliare raro, storico e profondamente legato all’identità culturale italiana. Le sue colline, punteggiate da ville con giardini all’italiana, uliveti e vigneti, offrono un contesto esclusivo e riservato per chi cerca un immobile unico e stabile nel tempo.
Sì. Firenze è una delle prime quattro città italiane per valore del segmento prime (oltre 2,3 miliardi di euro). La sua offerta immobiliare è estremamente selezionata e limitata, con una forte richiesta da parte di acquirenti internazionali con profili alto-spendenti, provenienti da USA, Germania, Regno Unito, Francia, Canada e Svizzera.
Il mercato fiorentino è stabile, poco volatile e in crescita costante, con una domanda internazionale in aumento (+44% per immobili sopra 1 milione €).
Principalmente investitori internazionali ad alto patrimonio (HNWI), amanti del lifestyle toscano e clienti alla ricerca di un pied-à-terre prestigioso o di una villa in cui vivere parte dell’anno. In crescita anche l’interesse da parte di famiglie europee in cerca di una residenza stabile, attratte dalle scuole internazionali e dalla sicurezza della città.
I trophy asset sono immobili rari, iconici e spesso inaccessibili, caratterizzati da:
Questi immobili sono considerati beni rifugio in grado di mantenere o incrementare il loro valore grazie alla loro unicità e qualità intrinseca. A Firenze, un trophy asset è simbolo di prestigio e anche uno strumento di diversificazione patrimoniale molto apprezzato a livello internazionale.
A Firenze, i trophy asset comprendono principalmente:
Questi immobili rappresentano opportunità uniche di investimento e sono spesso utilizzati come seconde case di prestigio, sedi per eventi esclusivi o inseriti in circuiti di ospitalità di alto livello.
Secondo gli ultimi dati, Firenze rappresenta circa il 3,7% dell’intero stock di immobili di pregio in Italia. Il segmento più richiesto è costituito dagli appartamenti di lusso (73% dello stock), situati nel centro storico e spesso ristrutturati con attenzione filologica. Seguono ville storiche, dimore d’autore e residenze collinari.
Il prezzo degli immobili di lusso a Firenze varia in base alla zona, alla tipologia dell’immobile e alle sue caratteristiche storiche e architettoniche. Alcune aree raggiungono valori da top market internazionale:
Arcetri: tra €6.200 e €7.800/m² per ville con piscina, giardini, uliveti e vista sulla città.
Il Centro Storico è l’area con i valori immobiliari più elevati. In particolare:
Sì. In particolare:
Le zone più prestigiose per l’acquisto di proprietà di lusso includono:
Le colline fiorentine offrono alcune delle proprietà più esclusive e scenografiche d’Italia, immerse in contesti paesaggistici unici:
Le aree più indicate sono:
Le aree collinari sono perfette per chi desidera privacy, silenzio e vista spettacolare sulla città, senza rinunciare alla vicinanza al centro.
Per chi desidera vivere a diretto contatto con la cultura, la ristorazione e la vita urbana, il centro storico offre soluzioni di altissimo livello:
Acquistare una seconda casa in centro permette di vivere Firenze con immediatezza e comodità, ideale anche per soggiorni brevi e affitti a reddito.
Con Dreamer Real Estate hai accesso a un portfolio selezionato di immobili di altissimo livello. Il team ti accompagna in ogni fase:
Le proprietà di lusso a Firenze sono spesso inserite in palazzi storici o ville rinascimentali, molte delle quali con vincolo delle Belle Arti, il che le rende ancora più esclusive e rare sul mercato.
Dipende dal profilo dell’acquirente:
Per il valore culturale e identitario unico: queste dimore sono spesso patrimoni artistici protetti e offrono al contempo un lifestyle di altissimo livello, dotate di tutti i comfort contemporanei.
Sì, soprattutto tra gli investitori che desiderano personalizzare l’immobile e valorizzarlo con finiture moderne. Il potenziale di rivalutazione è elevato se la ristrutturazione viene eseguita secondo criteri estetici e funzionali coerenti con il pregio dell’immobile.
Sì. Offrono privacy, natura e comfort. Molte dispongono di servizi smart, allacci efficienti e sono a meno di 15-20 minuti dal centro città. Ideali anche per remote working o soggiorni prolungati.
Sì, tutti gli stranieri, indipendentemente dalla nazionalità, possono acquistare immobili in Italia senza restrizioni particolari. Non esistono limitazioni generali legate alla provenienza del compratore.
Il processo d’acquisto richiede:
Il regime della flat tax prevede il pagamento di 200.000 € annui sui redditi esteri per 15 anni, per chi trasferisce la propria residenza fiscale in Italia. Ideale per HNWI in cerca di ottimizzazione fiscale.
Assolutamente. Boutique hotel (Four Seasons, St. Regis, Portrait Firenze), ristoranti stellati (Gucci Osteria, Il Palagio), scuole internazionali, aeroporti collegati a tutto il mondo. Tutto ciò la rende perfetta per una residenza primaria o secondaria di alto profilo.
Sì. Con un clima mite, servizi di alta gamma, ospedali d’eccellenza, scuole internazionali e una vivace vita culturale, Firenze è perfetta anche come residenza stabile. La città unisce bellezza, efficienza e dimensione umana.
Vivere a Firenze significa abitare in un museo a cielo aperto, dove ogni strada, palazzo e piazza racconta secoli di arte e cultura. Lo skyline è dominato dalla maestosa Cupola del Brunelleschi e dai campanili gotici, mentre il fiume Arno attraversa quartieri distinti, ognuno con la propria identità e fascino.
Firenze è riconosciuta come una delle città d’arte più importanti al mondo. La sua unicità risiede nell’essere un concentrato di patrimonio storico e artistico integrato nella vita quotidiana.
Chi vive a Firenze può:
Firenze è una città elegante e funzionale, perfetta per chi cerca uno stile di vita internazionale con ritmi equilibrati.
La vita a Firenze è caratterizzata da comfort, qualità dei servizi e discreta vivacità culturale, senza lo stress delle grandi metropoli, ma con un respiro davvero internazionale.
Chi sceglie Firenze come casa può vivere immerso nella bellezza: mostre, concerti, eventi privati nei palazzi storici e degustazioni esclusive in location d’epoca sono parte della vita quotidiana. L’arte non è solo da ammirare, ma da vivere in prima persona
Firenze gode di un clima temperato: inverni miti e estati calde, perfetto per vivere all’aperto, organizzare eventi in giardino o godersi la città tutto l’anno.
Sì. Scuole internazionali, sanità privata d’eccellenza, servizi personalizzati e un alto standard di sicurezza la rendono ideale anche per famiglie, expat e professionisti.
Degustazioni enologiche private, eventi nei palazzi storici, golf tra le colline toscane, arte a domicilio, servizi concierge: vivere a Firenze significa vivere il meglio d’Italia con discrezione e qualità.
Dipende dallo stile di vita desiderato:
