Guida all’acquisto di un immobile di lusso in Italia

Il processo di acquisto di un immobile di pregio in Italia prevede una serie di procedure utili e necessarie, da compiere secondo precise direttive.

Il team di professionisti di Dreamer Real Estate è in grado di supportare e accompagnare il venditore, o l’acquirente nel corso di ogni passaggio.

Un tema, questo, che abbiamo affrontato nei nostri Dreamer Talks, iin cui grazie al contributo di Paolo Cosi – Partner & Responsabile Ufficio Legale di Dreamer, abbiamo approfondito gli step necessari per l’acquisto di un immobile in Italia.

Vediamoli adesso nel loro insieme, andando a identificare i punti chiave del processo e analizzando anche cosa accade quando l’immobile è vincolato a livello storico e artistico

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Come si acquista un immobile di lusso in Italia?

La clientela di Dreamer è per più del 70% costituita da acquirenti internazionali, che decidono di investire nel territorio italiano, acquistando immobili prestigiosi e di lusso.

Il nostro team di professionisti espone e accompagna ogni cliente durante tutta la procedura, in modo da garantire un corretto percorso di acquisto, ma anche di vendita.

Proposta irrevocabile di acquisto

La proposta irrevocabile di acquisto consiste in un’offerta formulata dal proponente al venditore, diretta alla conclusione del contratto.

Questo tipo di contratto viene disciplinato dall’art.1329 del Codice Civile Italiano e rappresenta il primo passo per l’acquisto di un immobile in Italia.

Si tratta di un atto unilaterale con cui l’acquirente, tramite Dreamer Real Estate, formula una proposta di acquisto di un immobile.

Viene trasmessa al venditore secondo i termini previsti e Dreamer ne garantisce credibilità e concretezza.

Solitamente, insieme alla proposta irrevocabile di acquisto, viene versata da parte dell’acquirente anche una somma di denaro a garanzia, circa il 10% del prezzo complessivo dell’immobile, che Dreamer invierà al venditore solo in caso di accettazione della proposta.

La sottoscrizione della proposta irrevocabile di acquisto è funzionale per Dreamer per risolvere, analizzare e identificare la vendibilità dell’immobile stesso e quando il venditore l’accetta, il documento diventa un contratto preliminare di compravendita.

Preliminare di compravendita

Il contratto preliminare di compravendita rappresenta un passaggio intermedio nel processo di acquisto di un immobile in Italia. Si tratta di un atto fondamentale a garanzia dell’esatto processo di vendita. It is a fundamental act guaranteeing the exact sales process.

Dreamer Real Estate utilizza il tempo che trascorre tra preliminare e il definitivo per svolgere azioni funzionali alla vendita, come la pratica di mutuo e permette alle parti di vincolarsi.

Questo passaggio garantisce il cosiddetto effetto prenotativo della vendita che avviene con la trascrizione del contratto preliminare nei Pubblici Registri Immobiliari Italiani.

noltre, consente alle parti di vincolarsi reciprocamente per il futuro, ossia di garantire che nessuna di esse possa sottrarsi alla stipula del contratto definitivo.

Rogito notarile

L’ultimo step del processo di acquisto di un immobile in Italia viene detto “atto definitivo” o “rogito notarile”.

Questo contratto rappresenta l’unico atto fondamentale di vendita che deve essere stipulato da un notaio e permette al promissario di diventare effettivo proprietario.

Il processo di vendita viene così concluso e la proprietà dell’immobile viene ufficialmente trasferita al nuovo acquirente.

Gli immobili vincolati di Interesse Storico-Artistico

In Dreamer vengono spesso trattati immobili di grande pregio artistico e culturale.

In questi casi, se il processo di vendita riguarda residenze vincolate da questo punto di vista, la Legge 1089/1839 prevede l’esercizio da parte dello Stato Italiano della prelazione all’acquisto dell’immobile stesso.

Che cosa significa?

Che il promissario acquirente che stipula un rogito su un immobile, non ne diventa immediatamente proprietario, ma deve trascorrere un tempo massimo di 60 giorni in cui lo Stato può esercitare il diritto prelazione.

Dreamer Real Estate si occupa anche di tutti gli aspetti legali e burocratici collegati a questo vincolo, al punto che il 100% delle nostre trattative concluse possa volgere sempre a favore del promissario: lo Stato, cioè non arriva a esercitare il diritto di prelazione.

Dreamer è a disposizione per garantire e supportare ogni step del processo di vendita o acquisto di un immobile di prestigio in Italia: Scopri come.

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