Firenze è una delle città d’arte più iconiche del mondo e anche una destinazione lifestyle internazionale. Considerata un “museo a cielo aperto”, offre un patrimonio immobiliare raro, storico e profondamente legato all’identità culturale italiana. Le sue colline, punteggiate da ville con giardini all’italiana, uliveti e vigneti, offrono un contesto esclusivo e riservato per chi cerca un immobile unico e stabile nel tempo.

Sì. Firenze è una delle prime quattro città italiane per valore del segmento prime (oltre 2,3 miliardi di euro). La sua offerta immobiliare è estremamente selezionata e limitata, con una forte richiesta da parte di acquirenti internazionali con profili alto-spendenti, provenienti da USA, Germania, Regno Unito, Francia, Canada e Svizzera.

Il mercato fiorentino è stabile, poco volatile e in crescita costante, con una domanda internazionale in aumento (+44% per immobili sopra 1 milione €). 

• Offerta esclusiva e limitata soprattutto nelle zone centrali e collinari.
• Valore storico-artistico: che preserva e valorizza l’investimento nel lungo termine.
• Attrattiva internazionale: turistica, residenziale e culturale.

Principalmente investitori internazionali ad alto patrimonio (HNWI), amanti del lifestyle toscano e clienti alla ricerca di un pied-à-terre prestigioso o di una villa in cui vivere parte dell’anno. In crescita anche l’interesse da parte di famiglie europee in cerca di una residenza stabile, attratte dalle scuole internazionali e dalla sicurezza della città.

• Patrimonio architettonico unico.
• Alta vivibilità e sicurezza urbana.
• Possibilità di messa a reddito con affitti brevi.
• Collegamenti rapidi con l’Europa.
• Mercato stabile, con una crescita esponenziale negli ultimi 5 anni, molto competitiva a livello europeo.
• Esclusività del bene, non replicabile altrove.

• Forte crescita della domanda internazionale.
• Interesse per proprietà ristrutturate, con giardini, piscina, spazi esterni e terrazze panoramiche.
• Ricerca di immobili che fondono arte e tecnologia.
• Valorizzazione di ville storiche protette dalle Belle Arti (es. Villa del Decamerone).
• Selezione di proprietà rare e uniche del mercato, definite trophy asset.

I trophy asset sono immobili rari, iconici e spesso inaccessibili, caratterizzati da:

• Posizione eccezionale (vista unica, location centralissima).
• Valore architettonico, storico o artistico ineguagliabile.
• Offerta estremamente limitata e richiesta costante da parte di investitori globali di alto profilo.

Questi immobili sono considerati beni rifugio in grado di mantenere o incrementare il loro valore grazie alla loro unicità e qualità intrinseca. A Firenze, un trophy asset è simbolo di prestigio e anche uno strumento di diversificazione patrimoniale molto apprezzato a livello internazionale.

A Firenze, i trophy asset comprendono principalmente:

• Palazzi storici con affreschi originali e dettagli architettonici unici.
• Attici con terrazze panoramiche che dominano il Duomo e il centro storico.
• Ville vincolate dalle Belle Arti con parchi secolari e giardini privati.
• Proprietà esclusive situate in zone di massimo prestigio urbano, ideali sia per uso residenziale che per hospitality di lusso, retail esclusivo o uffici di rappresentanza.

Questi immobili rappresentano opportunità uniche di investimento e sono spesso utilizzati come seconde case di prestigio, sedi per eventi esclusivi o inseriti in circuiti di ospitalità di alto livello.

• Rarità e unicità, che garantiscono una domanda costante e un’elevata rivalutazione nel tempo.
• Valore stabile e bassa volatilità rispetto a mercati più speculativi.
• Utilizzo flessibile: possono essere seconde case, location per eventi esclusivi, o immobili a reddito tramite hospitality di lusso.
• Simbolo di status e prestigio, molto apprezzato da investitori di alto profilo internazionali.
• Protezione dall’inflazione e diversificazione del portafoglio patrimoniale.

Secondo gli ultimi dati, Firenze rappresenta circa il 3,7% dell’intero stock di immobili di pregio in Italia. Il segmento più richiesto è costituito dagli appartamenti di lusso (73% dello stock), situati nel centro storico e spesso ristrutturati con attenzione filologica. Seguono ville storiche, dimore d’autore e residenze collinari.

• Appartamenti affrescati in centro, già ristrutturati o da valorizzare.
• Ville sulle colline, con giardino e piscina, immerse nella natura ma vicine al centro.
• Dimore storiche vincolate, che uniscono valore culturale e plusvalore potenziale in caso di ristrutturazione autorizzata.