Propriété avec piscine à Montepulciano

Magnifique propriété agricole à vendre sur les hauteurs de Montepulciano, comprenant une villa historique Leopoldina d’environ 917 m² et plus de 5 hectares de terrain. La propriété inclut 8 chambres, 10 salles de bains, une piscine panoramique, une annexe et une splendide oliveraie, nichée au cœur d’un des paysages les plus emblématiques de Toscane. Grâce à son emplacement, son vaste terrain et son riche patrimoine historique, elle est idéale comme résidence privée, agritourisme de luxe ou projet agricole prestigieux.

LE CONTEXTE

La propriété se situe sur les hauteurs de Montepulciano, offrant une vue panoramique sur le Val d’Orcia et le village de Montefollonico. Elle s’intègre harmonieusement au paysage typique de la campagne toscane, avec ses collines ondulantes, ses oliveraies, ses vignobles et ses villages historiques. Tout en bénéficiant d’une grande intimité, la propriété reste facilement accessible depuis Montepulciano et les principales villes du sud de la Toscane.

LES INTÉRIEURS

Cette villa historique, reconnaissable à sa tourelle caractéristique et à ses éléments architecturaux d’origine, s’articule autour d’une charmante cour intérieure. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée spacieux, une salle de billard, un grand salon avec plafond voûté, cheminée, coin lecture et salle à manger, ainsi qu’une cuisine dînatoire avec cheminée et accès direct à la terrasse panoramique agrémentée d’une pergola.

À l’étage, un élégant salon central dessert six chambres, chacune dotée d’une salle de bains privative. La tourelle abrite une autre chambre avec salle de bains, ornée de fenêtres cintrées et de poutres apparentes. La propriété comprend également un appartement indépendant, idéal pour les invités, le personnel ou pour développer une activité hôtelière.

Les intérieurs conservent le charme authentique de la tradition toscane, avec des matériaux d’origine, des finitions de haute qualité et des conforts modernes intégrés tout en respectant le caractère historique de la demeure.

LES EXTÉRIEURS

Le jardin s’ouvre sur un panorama d’une rare beauté et abrite une piscine panoramique parfaitement intégrée au paysage. La propriété comprend également des champs de lavande, des jardins d’herbes aromatiques, des arbres fruitiers et une oliveraie mature, offrant ainsi de formidables opportunités pour une production agricole de haute qualité ou le développement d’un projet hôtelier haut de gamme.

Une annexe avec four à bois et coin repas couvert complète les espaces extérieurs, créant un cadre idéal pour des moments conviviaux et une immersion totale dans la campagne toscane. Une propriété de charme, alliant histoire, paysage, intimité et potentiel entrepreneurial.

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