Magnifique villa avec piscine à vendre dans les collines de Sienne , à deux pas d’un charmant village médiéval parfaitement préservé. Nichée dans la campagne toscane, la propriété, actuellement exploitée en agritourisme, se compose de deux bâtiments d’une superficie totale d’environ 950 m² , avec huit chambres et dix salles de bains . La villa principale, d’environ 740 m² , et l’annexe, d’environ 210 m² , sont entourées d’ un terrain de 8 hectares agrémenté d’un jardin, d’une piscine panoramique et de vastes espaces de vie extérieurs.
LE CONTEXTE
La propriété se situe dans l’un des plus beaux endroits de la campagne siennoise, au calme, en pleine nature, tout en étant à proximité d’un village médiéval et de toutes les commodités. Ce secteur, caractérisé par ses collines, ses champs cultivés et ses petits villages historiques, est idéal pour une résidence privée ou une activité touristique axée sur le tourisme rural et la découverte de la Toscane.
LES INTÉRIEURS
La villa principale s’étend sur trois niveaux et conserve le caractère de l’architecture rurale toscane grâce à une restauration soignée des matériaux et éléments d’origine.
Au rez-de-chaussée se trouvent de grands salons avec cheminée, une salle à manger, une cuisine avec une grande cheminée-barbecue, une buanderie, une salle de bains en travertin et une charmante cave aménagée dans une grotte naturelle .
L’étage supérieur comprend deux espaces de vie et six chambres ( trois chambres doubles et trois chambres à deux lits) , chacune avec sa propre salle de bains. L’étage inférieur abrite un espace détente avec un grand bain à remous chauffé de 500 litres donnant sur un salon panoramique.
L’ annexe comprend un salon avec cheminée, une cuisine et 2 chambres doubles avec salle de bains privative , ainsi que des espaces extérieurs indépendants.
LES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d’environ 8 hectares de terrain , avec un jardin bien entretenu d’environ 8 000 m² comprenant de vastes pelouses et des espaces dédiés à la détente.
Au cœur du domaine se trouve une piscine panoramique donnant sur la campagne , agrémentée d’un four à bois, d’un espace barbecue et de plusieurs espaces aménagés pour profiter du plein air pendant la majeure partie de l’année.
POTENTIEL ET EXPANSION
Il est possible, par le biais de négociations séparées, d’acquérir 50 hectares de terrain supplémentaires, principalement des terres arables, potentiellement convertibles en vignoble et oliveraie. Cette parcelle comprend également une ferme d’environ 600 mètres carrés , nécessitant une rénovation complète, offrant un potentiel de développement supplémentaire en tant que résidence privée, exploitation agricole ou activité hôtelière.
Actuellement classée comme agriturismo « 4 spighe » , la propriété représente une solution intéressante aussi bien pour ceux qui souhaitent poursuivre une activité hôtelière déjà établie que pour ceux qui recherchent une résidence privée dans la campagne siennoise , avec de grands espaces, de l’intimité et un lien fort avec l’architecture toscane et le territoire.
