Villa avec 16 hectares de terrain à Lucques

REF: 6904

2.700.000 €

Description

Nichée sur les élégantes collines de Capannori, offrant une vue panoramique sur la pittoresque Piana di Lucca, se trouve cette extraordinaire propriété historique, immergée dans un paysage toscan typique d’oliviers, de vignes et de douces pentes naturelles. Le domaine, au charme authentique et intemporel, s’étend sur environ 16 hectares et comprend un prestigieux manoir de la fin du XVIIIe siècle et une ferme en pierre caractéristique, pour une superficie totale d’environ 930 mètres carrés avec 11 chambres et 14 salles de bains. Une résidence exclusive où histoire, intimité et nature se conjuguent dans un cadre d’une rare beauté.

LE CONTEXTE

Située dans la campagne lucquoise, dans l’une des régions les plus charmantes et authentiques de Toscane, cette propriété se caractérise par ses collines ondulantes, ses oliveraies centenaires et ses vastes panoramas sur la nature. Son emplacement garantit une intimité et une tranquillité absolues, tout en restant stratégiquement proche des principaux centres culturels et touristiques de la région. Le centre historique de Lucques est accessible en quelques minutes seulement, tandis que la côte de Versilia, avec ses villes renommées telles que Forte dei Marmi et Viareggio, se trouve à environ 30-40 minutes. Vous pourrez ainsi facilement allier la tranquillité de la campagne aux plaisirs de la mer et aux prestations haut de gamme de la côte toscane. La propriété bénéficie également d’une excellente desserte vers certaines des plus importantes villes d’art d’Italie : Florence est accessible en une heure environ, et Sienne en une heure et demie environ. Enfin, son emplacement permet d’accéder facilement aux plus beaux villages de Toscane, notamment San Gimignano, Volterra, Montepulciano et Pienza, destinations réputées pour leur patrimoine historique, paysager, gastronomique et viticole. Ce cadre confère à la villa un intérêt particulier, à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme demeure seigneuriale, offrant un équilibre parfait entre nature, culture et style de vie toscan.

LA PROPRIÉTÉ

Le domaine s’articule autour de la villa principale, datant de la fin du XVIIIe siècle et restaurée avec soin afin de préserver son caractère historique et architectural d’origine. Jouxtant la résidence principale se trouve une charmante ferme en pierre, indépendante et privée, parfaitement intégrée au paysage. L’ensemble de la propriété est entouré de vastes terrasses, principalement exposées au sud, qui garantissent une luminosité naturelle tout au long de la journée et mettent en valeur les vues panoramiques sur la campagne environnante.

La villa principale s’étend sur trois niveaux et offre des pièces spacieuses et lumineuses, caractérisées par des matériaux traditionnels, des détails architecturaux d’origine et un agencement élégant et fonctionnel. Le rez-de-chaussée abrite des pièces de réception raffinées et des espaces de vie, parfaits pour recevoir et se divertir dans une atmosphère charmante. De larges baies vitrées encadrent le paysage environnant et offrent des vues panoramiques d’une beauté exceptionnelle. L’étage supérieur comprend neuf chambres, chacune avec sa propre salle de bains, conçues pour garantir confort, intimité et un accueil de qualité. Les chambres conservent le charme authentique de cette demeure historique, avec des finitions élégantes et une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le sous-sol abrite une grande cuisine entièrement équipée, des pièces de service et un espace de vie supplémentaire avec de grandes fenêtres et un accès direct à l’extérieur, idéal comme espace convivial ou chambre d’amis.

La ferme secondaire, totalement indépendante, comprend deux suites élégantes, parfaites pour les invités, le personnel ou pour l’hôtellerie haut de gamme.

LE JARDIN ET LA PISCINE

Les espaces extérieurs constituent l’un des atouts majeurs de la propriété. Le jardin privé, parfaitement entretenu et intégré au paysage naturel, abrite une splendide piscine panoramique avec solarium aménagé, idéal pour se détendre dans la paisible campagne toscane. Les terrasses naturelles et les espaces verts offrent de multiples possibilités de vie en plein air, pour organiser des dîners d’été ou simplement admirer la vue imprenable sur les collines environnantes.

TERRAIN ET POTENTIEL

La propriété s’étend sur environ 16 hectares et compte quelque 450 oliviers et 2 300 pieds de vigne productifs, offrant un potentiel agricole intéressant et la possibilité de développer une production privée d’huile d’olive et de vin. De ce fait, le domaine représente un investissement particulièrement attractif, ainsi qu’une résidence privée prestigieuse.

STYLE DE VIE

Cette propriété exclusive offre une opportunité rare de vivre au cœur même de la Toscane authentique, où histoire, nature et confort moderne s’harmonisent à la perfection. Idéale comme résidence privée de prestige, luxueuse maison de campagne ou établissement hôtelier haut de gamme, la propriété offre une intimité absolue, des vues à couper le souffle et un charme intemporel. Une demeure unique, conçue pour ceux qui souhaitent goûter à l’excellence du style de vie toscan dans l’un des plus beaux endroits de la région de Lucques.