À quelques minutes seulement du centre historique de Lucques, nichée au cœur des paysages les plus authentiques de la campagne toscane, cette extraordinaire villa historique représente un rare exemple d’élégance aristocratique parfaitement préservée. Demeure véritablement captivante, où histoire, architecture et nature se conjuguent dans un cadre d’intimité absolue, elle offre une expérience de vie exclusive et intemporelle. D’une superficie totale de 1 250 mètres carrés, elle comprend 8 chambres et 6 salles de bains. Entourée d’un parc privé d’environ 17 840 mètres carrés, agrémenté d’arbres centenaires protégés, la propriété se distingue par l’harmonie de son paysage et la présence d’une charmante piscine en pierre de Trani, parfaitement intégrée à la verdure.
LE CONTEXTE
Située dans l’un des plus beaux coins de la campagne lucquoise, cette propriété se caractérise par ses collines ondulantes, ses villas historiques et ses paysages toscans emblématiques. Son emplacement permet aux hôtes de profiter du calme et de l’intimité de la campagne, tout en restant à proximité du centre historique de Lucques, réputé pour ses remparts Renaissance, ses bâtiments historiques et son élégance intemporelle. Sa proximité avec les grands axes routiers facilite également l’accès à Florence, Pise et la côte de Versilia, faisant de cette propriété un lieu idéal comme résidence principale, demeure de prestige ou investissement haut de gamme.
LES INTÉRIEURS
La villa s’étend sur trois niveaux principaux, plus un charmant sous-sol, et abrite des pièces de réception d’une élégance exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à une magnifique salle de bal ornée de fresques, véritable cœur de la demeure, caractérisée par des volumes impressionnants et des détails décoratifs raffinés. Jouxtant la salle de bal se trouvent une salle de billard élégante, une salle à manger raffinée et d’autres pièces de réception, idéales pour recevoir des invités dans un cadre prestigieux. Ce niveau comprend également une grande cuisine avec four à bois, une bibliothèque et un bureau, alliant harmonieusement fonctionnalité et charme historique. L’étage principal abrite un second hall majestueux orné de fresques, autour duquel s’organise l’espace nuit. Il comprend cinq chambres, deux bureaux, trois salons et quatre salles de bains, une configuration permettant la création de quatre suites spacieuses. Les pièces, lumineuses et riches en éléments d’origine, préservent le caractère noble de la demeure tout en offrant une grande modularité. Le grenier, accessible par l’escalier principal et l’escalier de service, offre un potentiel extraordinaire. Il est possible d’y aménager un appartement indépendant comprenant une cuisine, six chambres, trois salles de bains et deux bureaux, idéal pour accueillir des invités, du personnel ou pour agrandir la résidence principale. Un atout de prestige indéniable est la chapelle privée avec sacristie située au sous-sol, témoignage historique d’une rare élégance qui confère à la propriété un caractère unique et exceptionnel.
DÉPENDANCES ET ANNEXES
La maison aux citronniers abrite un charmant appartement indépendant, composé d’un séjour et d’une cuisine au rez-de-chaussée, et de trois chambres et d’une salle de bains à l’étage. Cette configuration est idéale pour accueillir des invités, du personnel ou pour une personne vivant seule, tout en préservant l’intimité de la villa principale. Les dépendances agricoles et le terrain environnant offrent de nouvelles possibilités d’aménagement, faisant de cette propriété un lieu idéal pour des projets hôteliers haut de gamme ou une résidence de prestige.
RÉNOVATION ET ÉQUIPEMENT
La villa a fait l’objet d’une rénovation méticuleuse, portant sur ses principaux éléments structurels et systèmes : toiture entièrement refaite et isolée, combles renforcés, installations électriques et de plomberie neuves, fresques restaurées et finitions intérieures modernisées, tout en préservant son caractère historique. La propriété comprend également un portail électrique, un système d’alarme, un raccordement à l’eau courante, un puits privé pour l’irrigation et une pré-installation pour le gaz, garantissant un confort moderne dans un cadre historique exceptionnel.
LES EXTÉRIEURS
Le parc privé qui entoure la villa est l’un des atouts majeurs de la propriété. Les arbres centenaires, les sentiers naturels et les vastes espaces verts créent une atmosphère charmante et intime. La piscine en pierre de Trani, parfaitement intégrée au paysage, offre un espace de détente privé, idéal pour des moments de convivialité et de sérénité. La propriété comprend également une citronneraie indépendante, des dépendances agricoles et un terrain adjacent avec une oliveraie et un verger, contribuant à un cadre toscan authentique et plein de charme, parfait pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans renoncer aux commodités.
UNE MAISON INTEMPORELLE
Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre dans une demeure historique de grand prestige, nichée au cœur de la nature toscane. Un lieu exclusif où se conjuguent élégance, histoire et intimité, créant une résidence unique en son genre, idéale aussi bien comme résidence privée que comme investissement de prestige dans la campagne lucquoise.
