Charmante ferme à vendre au cœur des collines toscanes de Montecatini Val di Cecina, dans la Haute Maremme, nichée dans un cadre naturel d’une beauté exceptionnelle. Datant de 1750, cette propriété est un véritable joyau de l’architecture rustique toscane, où le charme de la tradition se marie harmonieusement au confort et au potentiel d’une résidence de prestige ou d’un établissement hôtelier haut de gamme. Le domaine comprend plusieurs bâtiments sur deux niveaux, totalisant environ 1 000 mètres carrés, entourés de 107 hectares de terrain privé, garantissant une intimité absolue et une atmosphère unique.
LE CONTEXTE
Nichée dans les collines pittoresques de la Haute Maremme, région réputée pour ses paysages préservés, sa riche tradition agricole et sa tranquillité absolue, cette propriété offre un cadre idyllique. Bois, vignes, oliveraies et champs cultivés composent un paysage authentique et captivant, où la nature règne en maître. Ce lieu privilégié garantit une intimité totale, tout en restant à proximité des principaux villages historiques de Toscane et des destinations les plus prisées de la côte tyrrhénienne. Ce cadre est idéal pour une résidence privée de prestige ou pour le développement d’une activité agritouristique ou hôtelière haut de gamme.
LES INTÉRIEURS
Le bâtiment principal conserve le charme de l’architecture toscane traditionnelle. Au rez-de-chaussée, une cuisine toscane typique, avec ses plafonds voûtés et son mobilier d’époque, est idéale pour recevoir dans une ambiance authentique. On y trouve également une grande salle d’environ 400 mètres carrés, elle aussi dotée de plafonds voûtés et de grandes fenêtres, actuellement utilisée pour des événements et des cérémonies, offrant une grande polyvalence. Deux chambres avec salles de bains complètent cet étage.
À l’étage se trouvent deux appartements spacieux et indépendants, chacun comprenant une ou deux chambres, un salon et une cuisine, idéaux pour accueillir des invités ou pour des activités professionnelles. Les bâtiments adjacents abritent également trois studios indépendants, offrant davantage d’intimité et de flexibilité, ce qui rend la propriété parfaite pour héberger plusieurs familles ou développer une activité agritouristique.
TERRE ET PRODUCTION AGRICOLE
La propriété s’étend sur 107 hectares et offre un précieux patrimoine agricole et naturel. Environ 3 hectares sont consacrés à l’olivier et 4 hectares à la vigne. La majeure partie, soit environ 80 hectares, est cultivée principalement en blé dur et en avoine en rotation, assurant ainsi une production agricole stable. Les 20 hectares restants, boisés, constituent une véritable réserve naturelle privée, un habitat pour de nombreuses espèces animales et un lieu idéal pour ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature.
PISCINE PANORAMIQUE ET ESPACES EXTÉRIEURS
Au cœur du jardin se trouve une splendide piscine à débordement avec terrasse, se fondant harmonieusement dans le paysage environnant. Sa position dominante offre une vue panoramique à 360° sur la vallée et les collines toscanes, créant un cadre exclusif idéal pour la détente, l’organisation d’événements ou de réceptions en plein air. Les espaces extérieurs spacieux et impeccablement entretenus complètent cette propriété d’une rare beauté.
Cette ferme représente une solution unique pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la campagne toscane, dans une propriété chargée d’histoire, offrant de vastes espaces, des terres fertiles et un potentiel exceptionnel. Une demeure authentique et prestigieuse, idéale comme résidence principale ou comme investissement au cœur de l’une des régions les plus fascinantes de Toscane.
