Charmant village toscan à vendre, avec 5 hectares de vignes, niché dans un cadre vallonné d’une beauté exceptionnelle, à seulement 5 minutes de Greve in Chianti, au cœur du Chianti Classico. La propriété, d’une superficie d’environ 1 000 m², comprend 10 chambres et 12 salles de bains. Elle représente une opportunité d’investissement immobilier et agricole des plus intéressantes de la région, grâce à ses 5 hectares de vignes de Chianti Classico et à un paysage universellement reconnu comme l’un des plus emblématiques d’Italie et du monde.
LE CONTEXTE
La propriété s’intègre harmonieusement aux collines ondulantes du Chianti, dans un cadre d’une tranquillité et d’une intimité absolues, tout en étant parfaitement reliée aux principales villes de la région. Sa proximité avec Greve in Chianti garantit un accès immédiat aux services, restaurants traditionnels, domaines viticoles et activités locales, tout en préservant le sentiment d’isolement exclusif propre aux plus prestigieuses propriétés de campagne. Le paysage est typiquement toscan : vignes à perte de vue, oliveraies et chemins de terre serpentant à travers les collines, un parfait équilibre entre nature, tradition agricole et beauté des paysages.
LE VILLAGE
Ce domaine d’environ 1 000 mètres carrés se compose de plusieurs bâtiments parfaitement intégrés, conçus pour une double vocation : résidence privée et hôtellerie haut de gamme. Il comprend une villa principale, une seconde villa indépendante avec piscine privée et trois annexes actuellement aménagées en appartements de vacances. La configuration actuelle offre une flexibilité exceptionnelle, les espaces étant facilement modulables pour s’adapter à différents besoins. Ce hameau se prête ainsi parfaitement à une résidence privée prestigieuse, un établissement hôtelier de charme ou un relais de caractère. Les deux piscines existantes contribuent à l’agrément des espaces extérieurs et à l’hospitalité du domaine, tout en garantissant intimité et confort dans l’ensemble des bâtiments.
LES INTÉRIEURS
Les intérieurs conservent tout le charme authentique de l’architecture toscane traditionnelle, avec leurs poutres apparentes, leurs sols en terre cuite d’origine et leurs détails en pietra serena qui témoignent avec élégance et discrétion de l’histoire du lieu. Spacieux, lumineux et fonctionnels, les espaces comprennent une dizaine de chambres et une douzaine de salles de bains réparties dans les différents bâtiments. Certaines pièces sont climatisées, tandis que plusieurs cheminées fonctionnelles contribuent à l’atmosphère chaleureuse et accueillante typique des maisons de campagne toscanes. L’agencement intérieur permet des configurations modulables, idéales pour accueillir plusieurs familles ou pour la location indépendante des différents logements. Les équipements garantissent un confort moderne optimal, avec des possibilités de personnalisation et d’amélioration technologique.
LE VIGNOBLE ET LE PAYSAGE
La véritable valeur de cette propriété réside dans son paysage exceptionnel : environ 5 hectares de vignes de Chianti Classico, plantées principalement de Sangiovese, avec de petites proportions de Trebbiano et de Canaiolo. Ce domaine agricole de grand prestige représente non seulement un atout esthétique et un élément distinctif, mais aussi une importante opportunité d’investissement productif au cœur de l’une des appellations viticoles les plus réputées au monde. Les espaces extérieurs comprennent des jardins soignés, un petit hangar et une magnifique citronneraie surplombant la pelouse, autant d’éléments fascinants qui mettent en valeur le caractère historique et paysager de la propriété. On y trouve également des dépendances agricoles, qui pourraient servir d’entrepôts, de locaux techniques ou d’espaces annexes pour d’éventuelles activités d’accueil. La propriété dispose d’aires de stationnement et d’espaces techniques facilement transformables en garages ou en espaces fonctionnels supplémentaires. L’ensemble du domaine se prête également à l’aménagement d’espaces de bien-être ou de détente, renforçant ainsi le potentiel touristique du hameau.
Une propriété unique en son genre, où nature, histoire et agriculture se conjuguent en parfaite harmonie. Un investissement rare au cœur du Chianti Classico, conçu pour ceux qui recherchent authenticité, prestige et un fort potentiel de développement dans l’une des régions les plus prisées au monde.
