Villa del XVI Secolo in Vendita in Toscana con Parco Secolare e Affreschi Napoleonici
Prestigiosa villa aristocratica del XVI secolo in vendita sulle colline di Cortona, nel cuore della Val di Chiana, immersa in un contesto di assoluta privacy a pochi minuti dal centro storico. La proprietà si estende su circa 3 ettari di terreno privato e comprende oltre 1.850 mq di superfici interne. Fino a 20 camere da letto e 11 bagni sono distribuiti tra la villa principale, edifici accessori e spazi di rappresentanza. Circa 3 ettari di parco secolare con giardino all’italiana, uliveto e frutteto circondano una tenuta di straordinario valore storico, artistico e paesaggistico. Le facciate esterne sono state recentemente restaurate, restituendo alla dimora il suo antico splendore.
Contesto: Cortona e la Val di Chiana, tra Storia Millenaria e Paesaggi da Cartolina
L’area che circonda Cortona è uno dei luoghi più autentici e celebrati della Toscana. Rinomata per la sua storia millenaria e i paesaggi iconici della Val di Chiana, offre un contesto di rara bellezza. Montepulciano e Montalcino, celebri per le loro produzioni vinicole, sono raggiungibili in pochi minuti. Il suggestivo Lago Trasimeno completa un’offerta territoriale di straordinario valore. Cipressi, uliveti e vigneti punteggiando la campagna circostante, creano uno scenario perfetto per chi desidera un rifugio riservato e perfettamente collegato ai principali centri culturali della regione.
La Storia: Residenza Nobiliare con Affreschi Napoleonici Restaurati
L’edificio principale risale al XVI secolo e rappresenta un magnifico esempio di architettura nobiliare toscana, successivamente ampliato nell’Ottocento. Per secoli residenza di importanti famiglie aristocratiche, conserva intatti fascino e prestigio delle grandi dimore storiche della regione. Gli affreschi originali di epoca napoleonica che decorano la cappella privata, la limonaia e numerosi ambienti del piano nobile sono stati oggetto di un intervento di restauro nel 2023. Il progetto conservativo ha valorizzato ogni dettaglio storico mantenendo intatti materiali, proporzioni e atmosfera originaria.
La Villa Aristocratica e gli Interni: Saloni Affrescati, Cappella Privata, Orangerie e Torretta Panoramica
Un elegante viale alberato conduce alla residenza, introducendo un complesso di straordinaria ricchezza architettonica e storica.
Il piano terra, accessibile tramite due ingressi indipendenti, ospita ampi saloni di rappresentanza, due studi, una cucina con camino, dispensa, bagno e lavanderia. Le sale principali sono impreziosite da soffitti decorati e da elementi architettonici originali che conferiscono agli ambienti un carattere raffinato e senza tempo.
Sempre al piano terra si trova la suggestiva cappella privata, uno degli spazi più prestigiosi della proprietà, interamente decorata con affreschi storici. Al primo piano si sviluppa la prima zona notte con diverse camere e ampi bagni, mentre il secondo livello accoglie ulteriori camere da letto, servizi e un grande soggiorno riccamente decorato. La torretta panoramica, situata all’ultimo piano, dispone di una veranda e di una terrazza dominante sulla campagna circostante.
Tra gli ambienti più affascinanti della proprietà spicca l’antica orangerie affrescata, un elegante spazio di rappresentanza caratterizzato da grande luminosità e da un forte valore scenografico. Grazie alle sue dimensioni e alla sua posizione, si presta perfettamente a ricevimenti privati, eventi esclusivi, degustazioni o alla realizzazione di una raffinata sala ristorante.
La grande cantina seminterrata conserva la propria struttura originaria in pietra ed è ideale sia per la conservazione dei vini sia come spazio espositivo o area dedicata all’accoglienza. Completano il complesso una casa del custode di circa 45 mq e un ulteriore edificio indipendente di circa 115 mq.
Il Parco: 3 Ettari di Giardino all’Italiana, Uliveto, Frutteto e Pista per Elicotteri
Il parco della villa si estende per circa 3 ettari in una cornice paesaggistica di grande fascino. Prati curati, alberature monumentali, zone boschive e aree agricole produttive si integrano armoniosamente con l’architettura della residenza. Uliveto, frutteto, seminativo alberato e orto irrigato valorizzano il carattere autentico della tenuta. Due pozzi garantiscono approvvigionamento idrico costante, rendendo agevole la realizzazione di una piscina panoramica o di ulteriori servizi wellness. La presenza di una pista naturale di atterraggio per elicotteri, già utilizzata in passato, rappresenta un ulteriore elemento di esclusività per gli spostamenti privati.
Potenzialità di Sviluppo: Boutique Hotel, Relais di Charme o Resort Wellness nel Cuore della Toscana
Questa villa aristocratica in vendita in Toscana si presta perfettamente alla realizzazione di un boutique hotel, un relais di charme o un esclusivo resort wellness. Gli ampi spazi esterni consentono la creazione di una spa, aree degustazione, ristorazione di alto livello e servizi di ospitalità di lusso. Vivere in questa dimora storica significa immergersi in un’esperienza quotidiana fatta di armonia, bellezza e autenticità. Un’opportunità unica per chi desidera una residenza di grande prestigio, un investimento di valore o una struttura ricettiva esclusiva nel cuore di uno dei territori più apprezzati d’Italia.
