Magnifique ferme historique avec piscine et ruines d’un ancien château à vendre sur les collines pittoresques de Castellina in Chianti, au cœur de l’un des paysages les plus authentiques et emblématiques de Toscane. La propriété, d’une superficie totale d’environ 520 m², comprend six chambres et cinq salles de bains, une maison principale, une maison d’hôtes indépendante, des dépendances et les vestiges évocateurs d’un ancien château étrusque. Le tout est niché au sein d’un domaine privé de plus de 41 hectares, garantissant une intimité absolue et un contact direct avec la nature préservée du Chianti.
LE CONTEXTE
Nichée au cœur des collines du Chianti Classico, parmi les vignes, les oliveraies et des forêts centenaires, la propriété offre un paysage parmi les plus célèbres et appréciés au monde. Sa position légèrement dominante offre des vues imprenables sur la campagne toscane, dont les couleurs et l’atmosphère se transforment au fil des saisons. À seulement 7 km du village le plus proche, à environ 40 km de Florence et 25 km de Sienne, la ferme bénéficie d’une situation stratégique qui allie parfaitement isolement, tranquillité et accès facile aux principaux centres artistiques et culturels de Toscane.
LE COMPLEXE HISTORIQUE
Les ruines de l’ancien château, d’origine étrusque puis médiévale, témoignent de la riche histoire du site et revêtent une valeur inestimable et un caractère unique. Ce patrimoine archéologique confère à la propriété un charme rare, presque intact, et une identité profondément ancrée dans l’histoire locale. Nichées dans la végétation et parfaitement intégrées au paysage, les ruines offrent un potentiel exceptionnel de mise en valeur et de restauration, tant sur le plan historique qu’architectural.
LA FERME PRINCIPALE
La ferme principale, d’une superficie d’environ 330 mètres carrés et en excellent état, est un exemple raffiné d’architecture rurale toscane authentique. Les façades en pierre naturelle, les sols en terre cuite ancienne et les plafonds aux poutres apparentes témoignent avec élégance et sobriété de la tradition architecturale locale.
Répartie sur trois niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée un espace de vie lumineux avec une grande cheminée en pierre, une cuisine dînatoire et des toilettes invités. Le premier étage abrite trois chambres, une salle de bains et un bureau spacieux, également doté d’une cheminée, idéal comme coin lecture ou espace de travail. Le dernier étage, aménagé dans la tourelle caractéristique, comprend une suite parentale avec salle de bains privative et vue imprenable sur le paysage environnant, offrant une atmosphère unique, intime et panoramique.
L’accès à l’étage supérieur se fait par un escalier intérieur et par un escalier extérieur en pierre offrant une vue panoramique et menant également à une loggia panoramique, idéale pour se détendre en plein air.
LES INTÉRIEURS
L’intérieur de cette ferme reflète pleinement l’esprit authentique de la campagne toscane, avec des espaces chaleureux, accueillants et aux proportions harmonieuses. Ces espaces se caractérisent par un équilibre parfait entre fonctionnalité et tradition, les matériaux d’origine étant savamment préservés et mis en valeur. L’agencement intérieur permet une utilisation fluide des espaces, idéal aussi bien pour une résidence privée que pour un établissement hôtelier haut de gamme.
L’ANNEXE ET LES BÂTIMENTS
En face de la ferme principale se trouve un bâtiment d’environ 50 mètres carrés servant de dépendances, comprenant une buanderie, un débarras et une cave. À quelques pas de là, entourée de verdure, se dresse la maison d’hôtes indépendante d’environ 130 mètres carrés, répartie sur deux niveaux. Lumineuse et fonctionnelle, elle offre un séjour, une cuisine et des chambres, idéales pour accueillir des hôtes ou du personnel.
LES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d’environ 41 hectares de terres privées, composées de bois, de terres arables, d’anciens vignobles et d’une oliveraie d’environ 400 arbres. Ce patrimoine naturel exceptionnel crée un équilibre parfait entre paysage agricole et nature préservée, typique du Chianti le plus authentique.
Le jardin qui entoure les bâtiments est aménagé avec des plantes locales et offre un cadre harmonieux et naturel, en parfaite intégration au paysage environnant. Une splendide piscine panoramique, parfaitement intégrée au paysage, complète ces espaces extérieurs et offre une oasis de détente et d’intimité absolue avec vue sur les collines environnantes.
Une propriété unique en son genre, où des millénaires d’histoire, d’architecture rurale et de nature se mêlent dans un équilibre rare, idéale à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme hébergement exclusif au cœur de la Toscane authentique.
RÉF. 14399
