Borgo Toscano in Vendita con Azienda Vitivinicola, Agriturismo e Riserva di Caccia nel Chianti Rufina
Autentico borgo storico toscano con azienda vitivinicola, riserva di caccia e agriturismo in vendita nel cuore del Mugello, immerso nel paesaggio collinare del Chianti Rufina. La tenuta, risalente al XIX secolo, si estende per circa 116 ettari. Comprende vigneti, oliveti, terreni agricoli, laghetti, sentieri panoramici e ampie superfici dedicate all’ospitalità. Con oltre 3.100 mq di superfici interne, fino a 40 camere e 24 bagni, la proprietà è ideale per chi desidera investire in un complesso storico produttivo e ricettivo. Una rara opportunità che unisce lifestyle toscano, agricoltura, accoglienza e grande potenziale di sviluppo.
Contesto: il Mugello e il Chianti Rufina, tra Autenticità e Forte Vocazione Agricola
Questo borgo toscano si trova nel cuore del Mugello, in una posizione riservata e panoramica, circondata da vigne, oliveti e dolci colline toscane. L’area è particolarmente apprezzata per la sua autenticità, la vicinanza a Firenze e la forte vocazione agricola e paesaggistica. L’identità del territorio è legata alla produzione vinicola del Chianti Rufina. La tenuta gode di un’esposizione a Ovest, che regala suggestivi tramonti sulla vallata e sulle vigne di proprietà, creando un contesto ideale per attività ricettive, esperienze enogastronomiche, soggiorni nella natura e progetti di valorizzazione turistica.
Il Borgo Toscano: Due Borghi Storici tra Ospitalità e Tradizione
Il complesso residenziale si articola in due borghi distinti, recentemente ristrutturati con materiali tradizionali e nel pieno rispetto dell’architettura rurale locale. Presenta, in totale, 10 appartamenti in stile rustico toscano.
Il Borgo dei Merli, di circa 1380 mq, comprende tre ville indipendenti e altre due ville suddivise in quattro appartamenti, tutti caratterizzati da ambienti accoglienti e materiali tradizionali. Una deliziosa chiesetta consacrata risalente al XVII secolo, ancora oggi utilizzata per cerimonie e funzioni religiose, arricchisce il complesso di un elemento di straordinario valore storico.
Il Borgo delle Rose, di circa 1350 mq, ospita una villa suddivisa in due unità abitative, la barricaia, un ristorante, magazzini e officine dedicate all’attività agricola.
Interni: Oltre 3.100 mq con Fino a 40 Camere e 24 Bagni
L’intero complesso offre oltre 3.100 mq di superfici interne distribuite tra residenze, appartamenti, spazi ricettivi e ambienti destinati alla produzione agricola.
La proprietà può ospitare fino a 40 camere e 24 bagni, offrendo una straordinaria flessibilità gestionale sia per un’attività agrituristica sia per un progetto hospitality di alto livello.
Gli ambienti conservano il carattere autentico delle dimore rurali toscane, con materiali tradizionali, atmosfere accoglienti e una distribuzione funzionale perfettamente integrata con il contesto paesaggistico.
Esterni & Produzione Agricola: Vigneti, Oliveti e Cantina Storica
Gli spazi esterni e la vocazione produttiva di questo borgo toscano in vendita sono tra gli elementi più distintivi della tenuta. Circa 116 ettari di terreno comprendono 13,5 ettari a vigneto in produzione e 4 ettari di oliveto. La produzione vinicola è storicamente legata al Chianti Rufina DOCG, con varietà quali Sangiovese, Malvasia, Syrah, Pinot Nero, Merlot, Ciliegiolo, Pinot Bianco, Trebbiano e Canaiolo. Una cantina di vinificazione risalente al XIX secolo, restaurata nel 2000, è dedicata alla lavorazione delle uve raccolte nella tenuta. Uno spazio separato accoglie la barricaia per l’affinamento dei vini.
Lifestyle & Potenziale: Piscina Panoramica, Tre Laghetti e Riserva di Caccia
La tenuta offre un lifestyle unico, dove natura, agricoltura e ospitalità si fondono in un equilibrio autentico. Una piscina panoramica con solarium piastrellato domina la vallata con vista aperta sulle vigne di proprietà. Tre laghetti privati sono perfetti per la pesca. Numerosi sentieri tracciati attraversano la proprietà per escursioni e passeggiate nella natura. Un’ampia area è destinata a riserva di caccia esclusiva.
La possibilità di acquistare diverse porzioni del complesso e combinarle secondo le proprie esigenze lo rende estremamente versatile, adatto a un progetto privato di grande prestigio o a un investimento nel settore hospitality, vitivinicolo, agricolo ed esperienziale.
Un Borgo Toscano di Prestigio tra Tradizione, Vino e Natura
Questo borgo toscano rappresenta una delle più affascinanti opportunità immobiliari del Mugello. Il valore storico degli edifici, la produzione vitivinicola, l’attività agrituristica e l’estensione della proprietà si uniscono in un complesso unico, capace di offrire autenticità, esclusività e importanti prospettive di sviluppo.
Una tenuta pensata per chi desidera investire nell’eccellenza del territorio toscano, vivendo un luogo dove natura, ospitalità e tradizione convivono in perfetta armonia.
