Domaine viticole de 53 hectares à San Gimignano

Exceptionnel domaine viticole de luxe avec ferme biologique et 53 hectares de vignes, oliveraies et piscine panoramique à vendre sur les collines de San Gimignano, au cœur de la Toscane. Propriété d'une rare beauté, nichée dans un paysage emblématique de collines ondulantes, de vignes à perte de vue et d'anciens villages médiévaux, elle s'étend sur environ 2 600 mètres carrés et comprend 29 chambres et 28 salles de bains . Ce domaine représente une combinaison parfaite d'histoire, d'hospitalité haut de gamme et d'excellence agricole, offrant une opportunité d'investissement extraordinaire dans le secteur de l'hôtellerie de luxe.

Contexte : San Gimignano et le site du patrimoine mondial de l'UNESCO

Ce domaine se situe à quelques minutes seulement de la célèbre cité médiévale de San Gimignano, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et emblème international de la Toscane. La région est réputée pour ses vins prestigieux et son huile d'olive extra vierge de grande qualité. Des vues imprenables sur la campagne environnante et une intimité absolue caractérisent ce lieu exceptionnellement privilégié. Les principales villes d'art de Toscane sont facilement accessibles, faisant de ce domaine une destination exclusive pour une clientèle internationale de renom.

Le Domaine : Trois bâtiments pour un complexe hôtelier de grand charme

Cette propriété se compose de trois bâtiments élégants, chacun avec sa propre identité et sa propre fonction, qui forment ensemble un complexe d'hébergement très charmant et prestigieux.

La ferme accueille ses hôtes dans une atmosphère chaleureuse et raffinée, avec 7 chambres doubles dotées de salles de bains privatives, une charmante salle commune avec cheminée et des espaces de service dédiés à la gestion de la propriété.

Le bâtiment principal est dédié à l'hôtellerie et au bien-être, avec un restaurant élégant pouvant accueillir jusqu'à 60 convives, une cuisine professionnelle, un bar et un espace bien-être exclusif comprenant un hammam et des espaces de détente. À l'étage se trouvent des chambres supplémentaires et des suites prestigieuses, offrant un confort moderne et des finitions haut de gamme.

La villa principale , cœur historique du domaine, conserve tout le charme d'une ancienne demeure toscane, avec ses vastes pièces de réception, ses appartements privés, ses bureaux, sa cuisine, ses chambres et une précieuse chapelle du XVIIIe siècle. La résidence comprend également un appartement indépendant, des bureaux de direction, des pièces de service et une charmante cave historique pour le vieillissement des vins. Un élément véritablement remarquable est la tour de guet avec sa terrasse panoramique, offrant une vue imprenable sur les collines toscanes.

La propriété comprend également un bâtiment nécessitant actuellement des travaux de rénovation, ce qui représente une opportunité intéressante de développement ultérieur. Ce volume offre un potentiel de développement ou d'agrandissement futur, à évaluer en fonction des besoins de l'acquéreur.

Intérieurs : Histoire, authenticité et confort contemporain dans chaque pièce

Les intérieurs reflètent l'histoire et l'authenticité de la tradition rurale toscane, sublimées par de généreux espaces, des matériaux d'origine et de charmants détails architecturaux. Les salons d'apparat, les espaces de réception et les chambres sont conçus pour offrir un confort optimal tout en préservant l'âme historique du lieu. Les suites et les chambres élégantes et intimes garantissent un séjour exclusif, tandis que les espaces communs dédiés à la restauration et au bien-être créent une atmosphère raffinée et chaleureuse, idéale pour un établissement hôtelier de prestige.

Extérieurs et ferme : 53 hectares, cave de 400 m² et piscine panoramique

Les espaces extérieurs de ce domaine viticole à vendre en Toscane comptent parmi ses atouts majeurs. Ses quelque 53 hectares de terres privées comprennent 7 hectares de vignes, 25 hectares d'oliviers, des pâturages, des bois et des espaces verts d'une beauté exceptionnelle. Le parc privé d'environ 3 hectares abrite une splendide piscine panoramique avec solarium, en pleine nature.

Cette exploitation agricole biologique, déjà bien établie, produit entre 30 000 et 50 000 bouteilles de vin par an. Une cave moderne de plus de 400 mètres carrés , associée à la cave de vieillissement historique, permet une production et un service de restauration continus.

Ce domaine viticole incarne l'une des expressions les plus authentiques du luxe toscan. Histoire, nature, hospitalité et tradition viticole s'y conjuguent à merveille. Idéal comme résidence privée de prestige exceptionnel ou comme investissement dans l'hôtellerie haut de gamme, il offre des perspectives de croissance tangibles et durables au cœur de la Toscane authentique.